Y el propio sector de las cubiertas comerciales abarca muchos aspectos diferentes y ofrece muchas opciones distintas a los propietarios, 

Además, tenga en cuenta que los sistemas de cubiertas comerciales suelen ser muy diferentes de los sistemas de cubiertas residenciales, y por una buena razón.

Esto se debe a que los problemas a los que se enfrentan los propietarios de edificios comerciales son únicos en comparación con los propietarios residenciales, por lo que las soluciones para el sector de las cubiertas comerciales deben abordarse de manera diferente. 

¿Qué es un tejado comercial?

Cubierta comercial es un término que engloba la industria que diseña, construye, instala y gestiona sistemas comerciales; también puede denominarse cubierta corporativa o cubierta institucional.

Las empresas de cubiertas comerciales incluyen a los fabricantes de los materiales y arquitectos de los sistemas de cubiertas comerciales, así como a los contratistas o empresas que instalan, reparan y realizan cualquier otro tipo de mantenimiento de las cubiertas comerciales. 

Hay una gran variedad de materiales que se utilizan habitualmente para tejados comerciales, desde espuma de poliuretano pulverizada (SPF), hormigón, metal, alquitrán y grava, asfalto, materiales de una sola capa como TVP, PVC o EPDM, tejados bituminosos, tejados compuestos, etc.

Los materiales para cubiertas comerciales o industriales tienden a centrarse en la durabilidad y robustez frente a la estética, pero, por supuesto, eso depende del tipo de propiedad comercial y de su finalidad, así como de su ubicación. 

Acerca de la sustitución de tejados comerciales y reparación de tejados comerciales 

Cuando usted es propietario de un edificio comercial y el techo está dañado, con fugas graves, o incluso parcial o totalmente arrancado debido a un evento climático importante, como un tornado o un huracán, es posible que necesite reparar el techo o incluso reemplazarlo por contratistas profesionales de techos comerciales.

Los roofinges comerciales pueden trabajar con usted -y con su compañía de seguros- para asegurarse de que elige el sistema de Roofing comercial adecuado para su propiedad y de que se mantiene correctamente durante toda su vida útil. 

Antes de empezar a investigar las opciones y tomar decisiones sobre un nuevo tejado para su estructura o estructuras comerciales, recuerde que el tejado de su edificio comercial es una inversión en su negocio; al fin y al cabo, es literalmente el techo que cubre su cabeza y la de sus empleados.

Por eso es tan importante no sólo conocer los distintos tipos de sistemas de Roofing comercial y saber qué es lo que mejor se adapta a su propiedad, sino también asegurarse de que trabaja con una empresa o contratista de Roofing comercial que pueda instalar y, lo que es aún más importante, mantener un sistema de Roofing de alta calidad. 

Además, su tejado es probablemente uno de los mayores gastos, si no el mayor, que puede realizar en su propiedad comercial o empresarial, y es probable que tenga que sustituir su tejado al menos una vez durante la vida útil del edificio, en función del tiempo que posea la propiedad y de la edad y el estado actuales del tejado.

Los sistemas de Roofing comerciales tienden a ser más intrincados, extensos y caros de instalar que los sistemas residenciales, por lo que es posible que desee dejar de lado lo que sabe sobre Roofing residencial (si es que sabe algo) antes de sumergirse en el proceso de toma de decisiones del sistema de Roofing comercial. 

¿Qué son los contratistas de cubiertas comerciales y las empresas de cubiertas comerciales?

Los contratistas de cubiertas comerciales son contratistas o empresas de cubiertas que tienen experiencia en la instalación, reparación y sustitución de diversos tipos de sistemas de cubiertas comerciales.

Si usted posee una propiedad comercial o varias propiedades comerciales, entonces usted querrá asegurarse de que sus contratistas de Roofing entienden los requisitos especializados de su edificio y por lo tanto el tipo de sistema de Roofing que mejor se adapte a sus necesidades. 

A menudo, los contratistas que se dedican a la construcción de tejados comerciales ofrecen una gran variedad de servicios y trabajan con una amplia gama de productos para tejados comerciales; entre los servicios más comunes se incluyen la sustitución de tejados, la superposición de tejados, la reparación de tejados, la restauración de tejados y los programas de mantenimiento e inspección de tejados. 

Una empresa de Roofing comercial puede ayudarle a comprender los distintos tipos de materiales de Roofing comercial, los tipos de sistemas de Roofing comercial disponibles y la diferencia entre restauración de tejados, recubrimientos de tejados y sustituciones completas de tejados, así como más información sobre la estructura y los componentes del tejado potencialmente actualizado o nuevo de su edificio.

Los tejados comerciales -tanto si necesita un almacén, una fábrica, una instalación de fabricación u otro tipo de tejado industrial como un tejado para un edificio de oficinas o similar- son una subsección o categoría específica de la industria general de tejados, por lo que le conviene encontrar una empresa de tejados que trabaje específicamente en propiedades comerciales. 

Por qué debería trabajar con contratistas especializados en cubiertas comerciales 

Sabiendo todo esto, naturalmente, usted querrá trabajar con una empresa con amplia experiencia en techos comerciales y programas de mantenimiento que ayudan a proteger su sistema de techos comerciales de los peligros obvios, así como los problemas ocultos que pueden tener un efecto negativo sobre la integridad y el rendimiento general de su techo en el tiempo.

Trabajar con un contratista de techos comerciales que puede trabajar con usted en todo, desde reparaciones y restauraciones a las superposiciones de techo para completar el techo tear offs y reemplazos - una empresa de Roofing comercial de servicio completo, si se quiere - le puede ahorrar mucho estrés, problemas, y por supuesto dinero en el tiempo. 

La sustitución de un sistema de Roofing comercial puede realizarse mediante un desmontaje (retirada de todo el tejado e instalación de uno nuevo) o un recubrimiento del tejado.

Independientemente de si su nuevo sistema de Roofing para su edificio de oficinas, edificio industrial, u otra propiedad comercial, la necesidad de un desgarro y sustitución frente a una superposición de techo depende del tipo de sistema de Roofing que tiene actualmente, así como el tipo de nuevo sistema de Roofing que desea reemplazar con. 

Por ejemplo, si desea restaurar o añadir una nueva capa o revestimiento a un tejado ya existente utilizando el mismo tipo de materiales, a menudo puede limitarse a obtener un recubrimiento de tejado (que puede tener la ventaja de permitir que su negocio siga funcionando mientras la empresa de Roofing realiza su trabajo). 

Por otro lado, si desea cambiar el tipo de material o sistema de Roofing que tiene en su propiedad comercial o si el tejado ha sufrido graves daños, es posible que tenga que sustituir el tejado por completo e instalar un nuevo sistema de Roofing comercial. 

Tenga en cuenta que esto puede requerir que usted haga una pausa o detenga las operaciones comerciales por algún tiempo, o mueva sus operaciones a otro lugar si es posible, ya que un reemplazo completo de techo comercial puede tomar treinta días o incluso más dependiendo de factores como el tamaño de la propiedad, los materiales que se utilizan, el estado del edificio, y el clima durante el proceso de reemplazo de techo comercial. 

Techos comerciales y techos residenciales: Similitudes y diferencias

Quizá la mayor diferencia entre los sistemas de cubiertas comerciales y los residenciales estribe en los materiales disponibles y de uso común en cada mercado.

Además, los tejados comerciales suelen ser planos, de poca inclinación o más utilitarios, mientras que los residenciales tienden a tener más detalles de diseño. 

Por ejemplo, las opciones para tejados residenciales suelen ser tejas de asfalto, tejas de cedro o madera, tejas de hormigón o arcilla, o incluso pizarra, en función del estilo de la casa, el clima y el presupuesto del propietario. 

Por otra parte, mientras que las tejas de asfalto son también una selección común para los sistemas de techos comerciales, algunas opciones más populares incluyen, pero definitivamente no se limitan a la espuma de poliuretano pulverizado, betún modificado, revestimientos de restauración, metal, tejas de hormigón, construido, alquitrán y grava, y los sistemas de membrana para techos de una sola capa hecha de TPO (poliolefina termoplástica), PVC (cloruro de polivinilo), o EPDM (etileno propileno dieno terpolímero) techos de caucho.

Como puede ver, si se está decidiendo por un tejado nuevo o una sustitución de tejado para su propiedad comercial, hay una plétora de opciones entre las que elegir. 

Todo esto significa que cuando busque productos para tejados comerciales y contratistas o empresas de tejados que los instalen, olvídese de lo que pueda saber de la sustitución o reparación del sistema de tejados de su casa u otra propiedad residencial, ya que la mayoría de los requisitos y opciones son bastante diferentes, y la forma en que se instalan, sustituyen, reparan, mantienen y revisan los sistemas de tejados comerciales es casi totalmente distinta.

Y todo empieza por determinar el tipo adecuado de material de cubierta comercial para su edificio o grupo de edificios. 

Tipos de soluciones para tejados comerciales

El tipo de sistema de Roofing comercial que necesita depende de la propiedad o propiedades que tenga.

Por ejemplo, las propiedades industriales como almacenes, fábricas y lugares similares pueden requerir el tejado más resistente posible para proteger de daños el equipo pesado y las valiosas existencias del interior, y el aspecto del sistema de tejado no es especialmente importante. 

Por el contrario, si usted es propietario de un edificio de oficinas, un restaurante, una tienda o un complejo comercial, o propiedades comerciales de similar visibilidad de cara al consumidor, el aspecto y el estilo del tejado importan más.

En cualquier caso, elegir el tipo de tejado comercial que tenga tanto el aspecto y la sensación que desea como la resistencia y la solidez que necesita puede ser una tarea confusa e incluso complicada, por lo que es esencial consultar a un contratista especializado en tejados comerciales de su zona para asegurarse de que saca el máximo partido a su inversión. 

Otro aspecto en el que los sistemas de cubiertas comerciales se diferencian de los residenciales es en la forma de solucionar problemas como fugas o daños por granizo.

Por ejemplo, si tiene una gotera en el tejado de su casa, lo más probable es que sólo necesite un parche y tal vez unas tejas nuevas.

Por el contrario, con un tejado comercial, es posible que necesite un tipo especializado de parche o que tenga que contratar a contratistas de tejados para que vuelvan a sellar o aplicar nuevos revestimientos a todo el tejado. 

Tipos de tejados comerciales: Materiales y productos para tejados

Existen varios tipos de sistemas de cubiertas comerciales, y el que mejor se adapte a sus necesidades dependerá del estilo y los materiales de su edificio, de su ubicación y clima, de su presupuesto y de la finalidad de su propiedad comercial.

De hecho, hay muchas más opciones para los sistemas de cubiertas comerciales que para los residenciales.

La lista incluye...

• Espuma de poliuretano pulverizada - La espuma de poliuretano pulverizada o SPF es un material para tejados que comienza como líquido y se convierte en espuma. Se pulveriza a lo largo y sobre una membrana para formar una capa sólida, normalmente sobre un tejado existente para un recubrimiento o revestimiento de tejado. 
• Membranas para cubiertas de una sola capa - Las cubiertas de una sola capa pueden estar hechas de distintos materiales, como TVP, PVC y EDPM. Este tipo de sistema de cubierta de membrana plana se compone de láminas flexibles de materiales termoplásticos o caucho sintético. 
• Betún modificado - El betún modificado (asfalto) o la cubierta de membrana bituminosa modificada es un producto asfáltico diseñado para aplicarse de diversas formas tanto en climas cálidos como fríos. Este tipo de sistema de Roofing comercial se está convirtiendo rápidamente en una alternativa popular a los sistemas de Roofing construidos.
• Compuesto - Los tejados compuestos o BUR (Built-Up ) se utilizan a menudo en tejados con poca pendiente para fines comerciales, y están formados por capas alternas de betún o asfalto reforzadas por capas de tejido y rematadas con una capa de piedra o grava. 
• Concreto - Las losas de hormigón o los tejados de tejas de hormigón son extremadamente resistentes y pueden ser muy eficaces para la conservación y el ahorro de energía. Los techos de hormigón también pueden imitar el aspecto de otros tipos de materiales para techos, como las tejas o los tejados ondulados. 
• Metálicas - También denominadas cubiertas metálicas de rehabilitación si la cubierta metálica sustituye a un tejado plano con una pendiente baja o pronunciada, los sistemas de cubiertas metálicas se utilizan a menudo para aumentar la resistencia al agua, el viento y la nieve, así como para ocultar o cubrir estructuras mecánicas como los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado u otros equipos del techo. 
• Tejas de asfalto - Aunque las tejas de asfalto suelen ser más comunes para estructuras residenciales, también se utilizan para ciertos tipos de propiedades comerciales, ya que son bastante impermeables, relativamente baratas y están disponibles en una gama de colores y estilos que se adaptan a la mayoría de las propiedades.  
• Alquitrán y gra va - Este tipo de cubierta resistente y duradera se utiliza a menudo para cubiertas planas o de poca pendiente en diversas aplicaciones comerciales e industriales. Las cubiertas de alquitrán y grava son muy duraderas y pueden durar entre veinte y veinticinco años.  
• Recubrimientos de restauración - Los recubrimientos de restauración de tejados comerciales son recubrimientos adhesivos (normalmente emulsiones acuosas) que pueden reforzar la resistencia de su sistema de tejado existente y prolongar considerablemente su vida útil. 

Debido a la variedad de opciones disponibles para los sistemas de Roofing comercial, los propietarios de locales comerciales y sus partes interesadas o responsables de la toma de decisiones tienen mucho donde elegir - por lo que es aconsejable trabajar con una empresa de Roofing comercial que tenga experiencia en su área y con su tipo de edificio con el fin de hacer la mejor selección para sus necesidades y objetivos. 

Tipos de sistemas de cubiertas comerciales: Plana frente o inclinada 

Otro elemento que hay que tener en cuenta es que los sistemas de cubiertas comerciales también suelen ser planos o de pendiente baja, en lugar de los tejados de pendiente más pronunciada que son comunes para las propiedades residenciales en muchas zonas. Por lo general, para los tejados comerciales existen tres opciones:

• Cubiertas de pendiente baja: estos sistemas de cubierta tienen una inclinación o elevación inferior a 30 cm.
• Cubiertas plan as - Los sistemas de cubiertas planas son (casi) totalmente planos.
• Techos con pendiente pronunciada - Estos tejados tienen una inclinación o elevación de más de 30 cm.

Los techos de pendiente baja se definen como techos que tienen una inclinación o elevación total inferior a doce pulgadas, de modo que cada pie de tejado se eleva aproximadamente tres pulgadas; cualquier cosa más extrema que eso es un techo inclinado.

Además, debe tener en cuenta que incluso un techo "plano" no lo es del todo y tendrá algún tipo de inclinación, por leve que sea. Y cada tipo de sistema de la area comercial tiene unas ventajas únicas. 

Los techos comerciales de pendiente baja permiten la escorrentía del agua, son más fáciles y seguros de reparar para los trabajadores de la empresa de techos y suelen ser menos costosos que los techos de pendiente pronunciada, ya que la superficie es menor y es relativamente fácil añadir aire acondicionado, rejillas de ventilación, paneles solares, sistemas de vigilancia y cualquier otro extra que pueda necesitar o desear.

Sin embargo, los sistemas de las areas con poca inclinación pueden verse comprometidos por el peso de la nieve y el hielo, por lo que hay que tener en cuenta el clima y las normas de construcción.

Los sistemas de las areas planas suelen utilizar los mismos materiales que los sistemas de las areas de pendiente baja, y además presentan algunas ventajas claras.

Suelen ser bastante rentables, ya que tienen la superficie más pequeña, a menudo son los más baratos de mantener, reparar e instalar, y los tejados planos son quizá el tipo de tejado más sencillo para añadir sistemas mecánicos como sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, paneles solares, antenas parabólicas u otras necesidades. 

Por lo general, los sistemas de Roofing de una sola capa, como PVC, TVP, EDPM, alquitrán y grava, Roofing construido o betún modificado, se utilizan tanto para sistemas de Roofing comercial planos como de baja pendiente.  

Un techo plano o poco inclinado de color claro también puede reflejar la luz y ayudar a que su edificio sea más eficiente desde el punto de vista energético.

Una desventaja de los sistemas de cubiertas planas es que ofrecen un drenaje deficiente del agua, lo que puede provocar daños y problemas derivados del agua estancada. 

Los techos inclinados son probablemente las opciones menos comunes para tejados comerciales, pero pueden ser una opción dependiendo del tipo de edificio comercial que tenga y del tipo de negocio que usted (o sus inquilinos) operen.

Los sistemas de la areas con pendientes pronunciadas ofrecen la ventaja de una mayor evacuación del agua, la nieve y el hielo, lo que puede reducir la necesidad de reparación y mantenimiento.

Dicho esto, si es necesario realizar reparaciones, los sistemas de las areas más inclinadas pueden ser más difíciles de realizar para sus contratistas de las areas y, por lo tanto, más caros de arreglar.

Tipos de sistemas de cubiertas comerciales: Otras consideraciones clave

Una cosa más a tener en cuenta es que la instalación de un techo de pendiente baja o plana significa que no sólo su techo será menos visible desde el exterior (al menos en el suelo), usted querrá elegir diferentes tipos de materiales para evitar daños por tormentas y la intrusión de agua que puede conducir a fugas, moho, moho, integridad estructural comprometida, e incluso daños a su stock, equipo, o cualquier otra cosa que usted tiene dentro de su edificio comercial. 

Además, querrá asegurarse de que el tipo de sistema de Roofing que elija ayudará a proteger la integridad estructural de su edificio de cualquier daño que pueda resultar de cualquier problema o fallo de los equipos que se produzca en el interior del edificio.

Si es propietario de un edificio de oficinas o similar, puede que esto no suponga un problema, pero una fábrica, una planta de producción o un restaurante pueden requerir una consideración adicional. 

Y, por supuesto, los sistemas de cubiertas comerciales suelen centrarse más en la durabilidad, la fiabilidad y la utilidad que en la estética y el aumento del valor de la propiedad con un aspecto visualmente agradable, en la mayoría de los casos (piense en almacenes, instalaciones de fabricación y estructuras similares).

Sin embargo, en los edificios comerciales situados en zonas públicas o más orientadas al consumidor (por ejemplo, tejados de edificios de oficinas, restaurantes o tiendas en zonas más densamente pobladas), el aspecto del tejado es más importante y puede requerir una inversión tanto en estilo como en utilidad.    

¿Qué son los sistemas de cubiertas comerciales y cómo se instalan?

Los sistemas u opciones para cubiertas comerciales pueden ser muy diferentes de los tipos de opciones disponibles para cubiertas residenciales, y por una buena razón.

Además de los distintos tipos de materiales para cubiertas comerciales descritos anteriormente, el proceso de instalación puede ser bastante complicado y diferir también del de las cubiertas residenciales. 

Para empezar, los sistemas de cubiertas comerciales suelen tardar mucho más en instalarse o sustituirse que los residenciales.

Por lo general, los sistemas de Roofing comercial pueden tardar hasta un mes o incluso más en instalarse, dependiendo del tamaño de la propiedad, del tipo de sistema de Roofing que se instale, de si se trata de un tejado nuevo o de sustitución y de las condiciones meteorológicas que puedan afectar al trabajo de Roofing en curso. 

Además, los sistemas de cubiertas comerciales suelen ser más difíciles de instalar, ya que la instalación o sustitución de una cubierta comercial puede implicar varios días de espera para que los materiales se curen, se asienten, para que el pegamento entre capas se seque o se fije, y otras actividades que requieren cierto tiempo de espera. 

Reparaciones de cubiertas de edificios comerciales: Mantenimiento de tejados comerciales 

Dicho esto, las fugas en los sistemas de cubiertas comerciales pueden ser indicativas de algunos de los mismos problemas que las fugas en las cubiertas residenciales: puede haber un problema mayor que requiera una sustitución total de la cubierta, o tal vez sólo haya que cambiar los tapajuntas y tapar la fuga.

Lo ideal es que los contratistas de cubiertas comerciales que elija para trabajar sean capaces de realizar una inspección de la cubierta y proporcionarle los siguientes pasos para reparar, sustituir o volver a revestir su cubierta. 

Los tipos de reparaciones que requiere su sistema de Roofing comercial dependen de los materiales o productos de los que está hecho, el daño que se ha hecho, y la edad y el estado de su techo antes de que se produzcan los daños o fugas.

A menudo, las reparaciones de su tejado comercial pueden ser satisfactorias; sin embargo, si su tejado es antiguo o está suficientemente dañado (por ejemplo, debido a un fenómeno meteorológico importante como una tormenta de granizo, una tormenta de viento, un huracán o un tornado), es posible que desee considerar una sustitución completa de su tejado. 

Otra posibilidad es que si su sistema de Roofing comercial no está irreparablemente dañado y en el lado más nuevo - es la restauración del techo.

En combinación con el mantenimiento continuo y las inspecciones periódicas del tejado, una rehabilitación de tejado está diseñada para renovar o actualizar su sistema de tejado comercial antes de que los daños empeoren o se desgasten prematuramente.

Un programa de mantenimiento integral para su tejado comercial puede ahorrarle miles de dólares -y mucha frustración y estrés- al permitir la restauración del tejado o incluso su recubrimiento si los problemas se detectan a tiempo, antes de que sea necesario arrancar y sustituir todo el tejado. 

Factores adicionales a considerar con su sistema de Roofing comercial

También puede considerar la posibilidad de instalar paneles solares en el tejado de su comercio para alimentar sus operaciones y proporcionar un poco de energía verde o ecológica a su negocio.

Pregunte a sus contratistas de techos comerciales acerca de sus capacidades con paneles solares y otras soluciones de energía verde si cree que podrían aplicarse a su situación particular de Roofing. 

Otros añadidos a sus nuevos sistemas de Roofing comercial incluyen nuevos sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (una empresa de Roofing comercial debe ser capaz de trabajar en conjunto con un contratista o empresa de calefacción, ventilación y aire acondicionado con el fin de asegurarse de que todo encaja), claraboyas, sistemas de plomería, antenas parabólicas, antenas, cámaras de vigilancia y otros equipos de seguridad especializados, cubiertas superpuestas, trabajos de albañilería personalizados, y mucho más. 

Esencialmente, los diferentes tipos de sistemas de techos comerciales son susceptibles a una mayor variedad de problemas potenciales y por lo tanto es probable que necesite diferentes tipos de reparaciones si hay algún daño, fugas, u otros problemas en el futuro, por lo que tendrá que tener esto en cuenta cuando usted está eligiendo un sistema de techos comerciales y el contratista o empresa de techos comerciales para instalarlo. 

Encontrar empresas locales de Roofing comercial 

Determinar la mejor empresa de tejados comerciales para sus necesidades puede ser complejo, sobre todo porque la sustitución o instalación de un tejado comercial es un proceso caro para empezar.

Puede empezar por obtener recomendaciones de otros propietarios (por supuesto, compruebe siempre sus opiniones y testimonios en Internet).